1项目概述

1.1规划范围

本规划四至范围为南至陡崖子水库边缘，东至沈海高速公路，西北至藏马山山脊，总面积约32.06平方公里。其中包含张家楼镇用地4.18平方公里，藏南镇用地27.15平方公里，大村镇用地0.73平方公里。

1.2规划目标与定位

规划目标：田园藏马静心谷·生态康养山水城：打造成为具有国际品质的山水田园旅游度假胜地，把藏马山旅游度假区先行启动区建设为以旅促产、以产带城、产城融合的功能复合新市镇。

1.3人口规模与建设规模

规划区内包括居住人口约15万。总用地面积32.06km²（图1），建设用地面积20.75 km²。规划总建筑面积1948.05万平方米，平均容积率0.94。

1.4规划布局

总体结构为”一核、双心、一廊、四带、七区”

“一核”：度假区娱乐核心，主要包括餐饮、文娱、休闲、民俗为重要功能的旅游中心，为藏马山主要旅游度假中心。“双心”：旅游服务中心：主要包括美食、酒店、娱乐等旅游服务功能，提高旅游服务效率；商业活力中心：主要包括购物、金融、会展、康体为主要功能的综合性服务中心；“一廊”：生态绿廊，依托藏马山山体生态绿屏，结合开城路及大型公园绿地，并与南侧水体环境进行对接，形成生态绿廊；“四带”：以基地内水系为核心，形成滨水发展带，也是基地的景观和休闲廊道。“七区”：包含旅游核心区、配套服务区、活力商业区、度假颐养区、健康医养示范区、科技产业区、活力宜居区。

图1 空间结构规划图

2设计策略

融创阿朵小镇于青岛藏马山旅游度假区自然环境中，升华东方生活美学，倾力打造集田园牧歌、生态藏马、隐逸度假、影视旅游、归心旅居、金色康养一体的复合型、高品质文旅小镇标杆，绘就藏马山颐养社区、阿朵小小镇、阿朵农庄、安麓酒店、图书馆、美术馆、小镇配套商街等文旅产业布局，整体构建以隐逸闲居的生活体验为核心，以高端旅居度假为特色，以山水空间营造为亮点的阿朵式归心美好生活。

2.1活力型老年公寓

活力型老年公寓总建面约5万平米，为活力长者及其家庭提供丰富的文娱生活及周全的养老保障。老年公寓居室内全部采用专业适老化精装修，配有适老化的家具、部分家电及软装，解决入住长者的后顾之忧。

2.2护理型养老机构

护理型养老机构总建面约4000多平米，规划设有单人间、双人间及三人间等居住空间，共计约100余张床位。同时配有专业的康复护理团队，为长者提供康复理疗、生活护理及失智照护等多类别的康复护理服务。

2.3文娱生活服务中心

社区内配套有约1万平米的文娱生活服务中心和医疗门诊部。文娱生活服务中心设有生活小超市、游泳池、美容美发室、咖啡厅、影音室、年轮书局、手工坊、舞蹈瑜伽室、茶艺室、棋牌室、书法室、祈福室、钢琴室、大餐厅等16个功能区域，让居于此的长者们的日常生活充盈丰实。

2.4医疗门诊部

医疗门诊部建筑面积约500㎡，拥有一支由资深医师组成的医疗团队。医疗门诊部将为每位入住者建立个人健康档案，实时跟踪老人的身体情况，在日常生活中，实施定期巡诊、指标检测、健康宣讲、饮食指导、运动指导、心理咨询、中医调理、康复理疗等八项健康管理干预措施，为长者的健康保驾护航。另外，社区设有约750㎡的幸福食堂及中央厨房，由营养师指导的营养膳食团队，为入住长者提供科学合理的膳食搭配。

2.5MINI农场

园区内规划约1200平米的绿色生态农场，通过分配认领的方式，让每位长者可以体验回归田园生活的乐趣。长者可以通过积累的积分兑换农场产出的农作物，既能体验田园生活，也能品尝到健康绿色食物，营造更加健康的生活方式。

而整个颐养社区更是建造在一个缓坡之上，天然的地理高差加之特殊的坡地设计，使得建筑室内采光非常好。从居所的任一处向外望去，都可见满眼的绿和通透的蓝，四季皆可倍感舒心。

2.6健康小屋

健康小屋定位于中国首个一站式家庭健康生活服务平台。目前首个项目选址为都会中心，面积约40㎡，服务4342户业主，为业主提供健康档案、急速图文、处方开药、报告解读、就医指导、心理咨询、专家预约、二次诊疗、专家会诊、陪诊服务、手术安排、药品配送等服务。通过网络将一批健康检查设备整合在一个温馨舒适的环境下，使受检者可以自主轻松的选择体检项目，吸引社区居民自觉关注健康，完善居民电子档案，逐渐实现慢病全面随访管理的一种社区健康管理模式。

3管理措施

5.1建立充分的医疗体系保障

目前健康管理公司已携手日本美邸（MCS）、清华医疗、京东健康等国内知名健康管理机构，致力于提供国内先进的社区养老、机构养老和健康管理服务，立足青岛、辐射山东、面向全国。公司专注高端康养社区及护理机构的开发建设，遵循适老化、标准化的国际先进设计理念，为客户提供安全、舒适、和谐的生活居住环境。

5.2国际标准，五重颐养服务体系

藏马山颐养社区植入国际领先的CCRC（ Continuing Care Retirement Community）理念，即持续照护退休社区，提供从活力长者、独立长者到失能、失智长者、一直到生命终结的全周期照料护理。倾力打造“康·养·食·娱·居”五重颐养体系，对整个社区进行了科学专业的适老化精装修、以及贯穿施工全流程的装修材料和家具除醛作业，确保长者拥有健康、安全、舒心的生活居住环境；同时提供涵盖医疗健康、安心养老、营养膳食、文化娱乐、生活保障等19类200余项生活服务，让老年人高品质颐养生活。

5.3社区亮点，“零工经济”和“自立支援”

在这里入住的长者不再是传统机构“客人”的身份，而是社区的主人、参与者和建设者，社区通过“自立支援”和“零工经济”两大支柱实现长者人生价值的重塑，以达到老有所养老有所乐的美好愿景。

3结语

大力发展社会化养老已成为世界各国的共识，养生目的地这种开发模式，即利用当地优良的区位优势和环境优势，又与旅游度假等相结合，将养生与养老完美衔接，可以满足人们追求健康的需求，而服务型的养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。养老产业的发展趋势是养老设施功能全龄复合化和养老院与养老社区一体化，相信未来会有越来越多更加完善的综合养老社区出现，以共同营造和谐的社会氛围，加速推进城乡一体化的养老体系。

参考文献：

[1] 刘杰;孙凯;师科峰.养老社区的智能化设计解析[J].城市住宅,2020(11)：11-15.

[2] 温泉.医疗养老空间规划与功能需求关联性研究[J].居舍,2020(29)：101-102.

作者简介：李宗强（1981.05-）男，汉，籍贯：内蒙古，本科，职称：中级职称，研究方向：园林设计